Nieuczciwe praktyki deweloperów: wliczanie powierzchni pod ścianami działowymi do metrażu mieszkań

W ostatnich latach na rynku nieruchomości pojawiły się niepokojące praktyki deweloperów polegające na wliczaniu powierzchni znajdującej się pod ścianami działowymi do całkowitej powierzchni użytkowej mieszkań. Tego rodzaju działania prowadzą do zawyżenia metrażu lokalu, co skutkuje wyższymi kosztami dla nabywców.

Przełomowy wyrok sądu

W kwietniu 2024 roku Sąd Okręgowy Warszawa-Praga wydał prawomocny wyrok (sygn. akt IV Ca 1735/23), w którym uznał, że powierzchnia pod murowanymi ściankami działowymi nie powinna być wliczana do powierzchni użytkowej mieszkania. Sąd podkreślił, że takie praktyki są niezgodne z obowiązującymi normami technicznymi, w tym z Polską Normą PN-ISO 9836, która jasno określa zasady obliczania powierzchni użytkowej lokali.

Co zrobić, jeśli podejrzewamy nieuczciwe praktyki dewelopera?

Jeśli podejrzewasz, że deweloper zastosował nieuczciwe praktyki dotyczące obliczania powierzchni Twojego mieszkania, warto podjąć następujące kroki:

1. Analiza umowy deweloperskiej: Dokładnie sprawdź zapisy dotyczące sposobu obliczania powierzchni użytkowej. Upewnij się, że są one zgodne z obowiązującymi normami i nie zawierają klauzul abuzywnych.
2. Niezależny pomiar powierzchni: Zleć wykonanie pomiaru powierzchni mieszkania przez uprawnionego geodetę lub rzeczoznawcę majątkowego. Niezależna ekspertyza pomoże ustalić rzeczywistą powierzchnię lokalu.
3. Kontakt z rzecznikiem praw konsumentów: Jeśli stwierdzisz nieprawidłowości, skontaktuj się z Rzecznikiem Praw Konsumentów, który może pomóc w mediacjach z deweloperem lub skierować sprawę do odpowiednich instytucji.
4. Konsultacja z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości: Profesjonalna pomoc prawna jest kluczowa w dochodzeniu roszczeń przeciwko deweloperowi. Prawnik pomoże w analizie sytuacji, przygotowaniu odpowiednich pism oraz reprezentacji przed sądem.

Nasza pomoc prawna

Kancelaria Dembowski Legal specjalizuje się w świadczeniu pomocy prawnej konsumentom dotkniętym nieuczciwymi praktykami deweloperów. Oferujemy kompleksowe wsparcie na każdym etapie postępowania – od analizy umowy, przez negocjacje z deweloperem, po reprezentację przed sądem.

Jak możemy pomóc?

• Analiza umowy deweloperskiej: Sprawdzimy, czy zapisy dotyczące powierzchni mieszkania są zgodne z obowiązującymi normami i czy nie zawierają klauzul abuzywnych.
• Pomoc w negocjacjach z deweloperem: Pomożemy w prowadzeniu rozmów z deweloperem w celu rozwiązania sporu na drodze polubownej.
• Reprezentacja przed sądem: Jeśli negocjacje nie przyniosą efektu, reprezentujemy naszych klientów w postępowaniach sądowych, dążąc do odzyskania nadpłaconych kwot.

Dlaczego warto nam zaufać?

• Doświadczenie: Posiadamy wieloletnie doświadczenie w reprezentowaniu konsumentów w sprawach związanych z rynkiem nieruchomości.
• Indywidualne podejście: Każdą sprawę traktujemy indywidualnie, dostosowując strategię działania do specyfiki sytuacji klienta.
• Skuteczność: Nasze działania prowadzą do realnych korzyści finansowych dla naszych klientów.