Wykonanie prawa pierwokupu przez Lasy Państwowe – zapłata kwoty bezspornej z odsetkami przed pierwszą rozprawą

Kancelaria Dembowski Legal uzyskała od Nadleśnictwa Lwówek Śląski zapłatę kwoty bezspornej wraz z odsetkami jeszcze przed pierwszą rozprawą. Sprawdź, jak dochodzić należności po wykonaniu prawa pierwokupu przez Lasy Państwowe.

Prawo pierwokupu Lasów Państwowych a dochodzenie wierzytelności – zapłata przed pierwszą rozprawą

Kancelaria Adwokacka Dembowski Legal uzyskała dla swojego Klienta zapłatę kwoty bezspornej wraz z należnymi odsetkami od Skarbu Państwa – Nadleśnictwa Lwówek Śląski. Co szczególnie istotne, zapłata nastąpiła jeszcze przed pierwszą rozprawą.

Sprawa dotyczyła rozliczenia ceny sprzedaży nieruchomości po skorzystaniu przez Lasy Państwowe z ustawowego prawa pierwokupu. Pomimo uznania części należności za bezsporną, kwota ta nie została początkowo zapłacona właścicielowi nieruchomości.

Prawo pierwokupu Lasów Państwowych

Zgodnie z art. 37a ustawy o lasach Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, może przysługiwać prawo pierwokupu określonych gruntów, w szczególności gruntów oznaczonych jako las w ewidencji gruntów i budynków albo przeznaczonych do zalesienia.

Prawo pierwokupu jest wykonywane przez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego. Jeżeli nadleśniczy uzna, że cena wskazana w umowie rażąco odbiega od wartości rynkowej nieruchomości, może wystąpić do sądu o ustalenie ceny gruntu. Prowadzi to niekiedy do sporu pomiędzy dotychczasowym właścicielem a Skarbem Państwa nie tylko co do wysokości ceny, lecz również terminu i zakresu obowiązku zapłaty.

Dochodzenie kwoty bezspornej od Lasów Państwowych

W prowadzonej przez Kancelarię sprawie Nadleśnictwo kwestionowało część ceny sprzedaży, jednocześnie uznając określoną część należności za bezsporną. Pomimo tego również ta część ceny nie została początkowo przekazana Klientowi.

Istnienie sporu co do pozostałej części ceny nie oznacza, że wierzyciel powinien biernie oczekiwać na zakończenie całego postępowania. Jeżeli dłużnik nie kwestionuje części należności, zasadne może być podjęcie działań zmierzających do uzyskania jej niezwłocznej zapłaty.

Kancelaria Dembowski Legal przeanalizowała dokumentację transakcji oraz stanowisko Nadleśnictwa, a następnie podjęła działania służące odzyskaniu należnych Klientowi środków. W rezultacie Nadleśnictwo Lwówek Śląski zapłaciło całą kwotę bezsporną wraz z odsetkami jeszcze przed przeprowadzeniem pierwszej rozprawy.

Odsetki za opóźnienie w zapłacie ceny nieruchomości

Dochodzenie wierzytelności powinno obejmować nie tylko należność główną, lecz również odsetki za okres opóźnienia. Zgodnie z art. 481 § 1 Kodeksu cywilnego wierzyciel może żądać odsetek, jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego. Uprawnienie to przysługuje niezależnie od tego, czy wierzyciel poniósł dodatkową szkodę.

W opisanej sprawie Klient uzyskał zarówno kwotę bezsporną, jak i należne odsetki. Zapłata przed pierwszą rozprawą stanowi wymierny sukces Kancelarii i pozwoliła Klientowi odzyskać część wierzytelności bez konieczności oczekiwania na zakończenie całego postępowania.

Jak dochodzić zapłaty po wykonaniu prawa pierwokupu przez Lasy Państwowe?

Każda taka sprawa wymaga indywidualnej analizy. Istotne znaczenie mogą mieć w szczególności treść warunkowej umowy sprzedaży, oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu, korespondencja z właściwym nadleśnictwem, wskazany termin zapłaty oraz stanowisko stron dotyczące wysokości ceny.

Wierzyciel powinien również prawidłowo określić podmiot zobowiązany do zapłaty, datę wymagalności należności oraz wysokość należnych odsetek. Nieuzasadnione oczekiwanie z podjęciem działań może prowadzić do dalszego wydłużenia okresu, w którym właściciel pozostaje bez ceny za nieruchomość nabytą już na rzecz Skarbu Państwa.